一家开发商身陷纠纷，平直“坑”到了两家上市公司。

3月31日晚间，（605081.SH，股价12.28元，市值13.91亿元）公告败露，因出售方上海博万兰韵投资有限公司（以下简称“博万兰韵”）与第三方协议纠纷等原因，公司在上海兰骈文化中心购买的两处房产被多个法院查封。就在10天前，江西企业耐普矿机（300818.SZ，股价36.76元，市值38.88亿元）曾经发布公告，因相似的情理，公司购买的房产被多个法院查封。

4月1日下昼，《逐日经济新闻》记者前去了风云中的兰骈文化中心。据太和水和耐普矿机先容，放手当今，上述情况仍未惩处，但公司的办公并未受到影响。

兰骈文化中心正门。 图片开首：每经记者 黄海 摄

当今纠纷的中枢争议点在那边？纠纷何时大致惩处？两家上市公司的权力能否得到退换？带着种种问题，4月1日下昼约两点，记者在兰骈文化中心5号3楼见到了名目开发企业的责任主说念主员。记者标明来意后，对方默示办公室相关的东说念主员都在法院处理该事件，并数次反问“你凭什么了解情况？”

记者亦屡次尝试通过电话权衡博万兰韵，但均无东说念主接听。此外，记者多方查阅公开信息后还发现，博万兰韵此番风云背后，或牵连到一家江西着名民企的方针危局。

实探上市公司：初始粗浅

兰骈文化中心位于上海虹桥西部，相近地铁17号线蟠龙路站。兰骈文化中心在官方公众号中默示，该名目共计占大地积4.3万平方米，总建筑面积约22万平方米，包括办公楼、交易、公交要道等多种业态。

公开云尔表示，该名目于2016年奠基，于2022年完成初步录用。青浦区东说念主民政府曾在2023年的责任评释中将兰骈文化中心建成启用列入2023年的责任安排。

4月1日下昼，记者在兰骈文化中心看到，扫数这个词详尽体仍有部分建筑尚未完工，地下交易部分以及户外电梯部分均被挡板离隔。透过底层交易区的玻璃墙不错看到，部分建筑内堆砌着装修材料，尚未有赫然的商家入驻信息。

尚未建好的兰骈文化中心肠下商圈。 图片开首：每经记者 黄海 摄

最高的两座双子塔建筑是兰骈文化中心中枢的办公区域，一楼被大面积的招商告白围起。记者在建筑内看到，用于出租的办公区域仍有多个楼层空置。

太和水以及耐普矿机部分被查封的房产就位于此处。公告中，太和水和耐普矿机均说起，因博万兰韵与第三方产生协议纠纷被聘请财产保全，导致兰韵交易中心合座被查封。其中，太和水称，公司向博万兰韵购买的位于上海市青浦区徐泾镇蟠龙路899弄博万兰韵交易中心5号14层1401室及上海市青浦区徐泾镇蟠龙路899弄博万兰韵交易中心9、10号1层1_2室波及被上海市第二中级东说念主民法院、上海市金融法院、上海市黄浦区东说念主民法院查封。

下昼一时许，记者不雅察到，双子塔建筑并无被查封的迹象。

太和水总部位于双子塔北区的16、17楼，前台责任主说念主员对记者默示，当今公司初始一切粗浅。在南区11楼办公的耐普矿机方面也向记者默示，自3月20日以来，公司的初始粗浅，并未有相关机构来查封公司房产。

太和水总部初学处。 图片开首：每经记者 黄海 摄

据太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博万兰韵办理产权文凭。但放抄本年3月底，因博万兰韵未取得已毕验收及格文凭及办理大产权证，公司未能赢得所购买房产的产权文凭。

4月1日下昼，太和水董秘办的一位责任主说念主士向记者补充说念：“咱们一直在催着他们办房产证，效果他们就一直说要跟后边的交易详尽体一块才气办理。”

值得防御的是，太和水前后三次从博万兰韵处购买房产，但仅有后两次购买的房产被连带查封。

对此，上述东说念主士向记者称：“上次购买的已取得不动产登记讲授，不在这次查封限度内……21年之后购买的房产，据咱们从讼师处了解到的信息，因为房产是全额支付，是以不会影响公司粗浅占用并使用该房屋。公司后续和会过诉讼等法律妙技退换公司正当权力，妥善惩处房产被查封事宜。”

不外，关于该纠纷处理需要多长本事，太和水方面的责任主说念主员默示不了了。

没拿到的房产讲授

为何已出售的房产还会因开发商协议纠纷而被查封？

据太和水公告，博万兰韵所涉协议纠纷主要包括两项：第一，因尚未退回兰韵交易中心名目拖欠的银行一起贷款，甚至方针房产地点兰韵交易中心名目存在的在建建筑物典质权未能撤消；第二，因与第三方施工单元存在工程款纠纷，该施工单元告状了博万兰韵，并请求法院对兰韵交易中心名目进行了查封。

中国引申信息公开网表示，2024年以来，博万兰韵被引申的信息多达13条，据作假足统计，其中波及方针金额低至6万余元，多至6000余万元。

记者尝试权衡博万兰韵，但放手发稿，电话长久未接通。记者亦在现场与开发公司取得权衡，但对方间隔了采访。

在转头被卷入纠纷的原因时，两家上市公司给出了相似的谜底——“未能办理产权文凭”。

太和水曾先后从博万兰韵处三次购买了房产。据太和水招股书，2019年6月10日，公司曾与博万兰韵签署《上海市商品房预售协议》，以1.43亿元的总价款购买了位于上海市青浦区蟠龙路899弄5号的1201室、1301室，用于总部运营中心及信息化开采名目，建筑面积共计约为3542.7平方米。

2021年1月和2022年9月，太和水又隔离从博万兰韵处购买了5号14层1401室以及9、10号1层1_2室，已支付的款项隔离为6600万元及2600万元。

据太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博万兰韵办理产权文凭。但放抄本年3月底，因博万兰韵未取得已毕验收及格文凭及办理大产权证，公司未能赢得所购买房产的产权文凭。

耐普矿机在公告中给出了相似说法，2020年6月及2020年8月，耐普矿机分两次付清了一起购房款7530.7万元，却迟迟没能等来产权文凭。

4月1日下昼，一位知情东说念主士向记者补充称，“太和水一直在催着他们办房产证，效果他们就一直说要跟后边的交易详尽体一块才气办理”。

关于太和水2021年及2022年购买的房产被查封，上述东说念主士向记者称，“2019年购买的房产属于较早的一批，咱们那时已承办了一个不动产的预售讲授，是以咱们败露的时候莫得包含（这个）……2021年之后购买的房产，据咱们从讼师处了解到的信息，因为房产是全额支付的，即是购房款应该是优先于劳务纠纷……”

“博能系”陷危局？

工商信息表示，博万兰韵设置于2014年，注册本钱3.53亿元。

据国度企业信用信息公示系统表示的博万兰韵2022年年报，公司共有九位鞭策，其中江西博能实业集团有限公司（以下简称“博能实业”）实缴1.41亿元，股权占比约40%，为博万兰韵的控股鞭策。

博能实业是江西着名民企（以下简称“博能控股”）捏股超95%的子公司，亦然公司对外张开投资的主要平台。除了博万兰韵外，博能控股还通过博能实业戒指着江西博能上饶客车有限公司（以下简称上饶客车），并捏有江西裕民银行股份有限公司29.5%的股份。

由博能实业操刀的兰骈文化中心被博能控股视作公司的典型案例，放在官网首页展示。配文中，博能控股将兰骈文化中心形容为一个“由博能都集开阔的赣浙企业共同打造的，集高端商务办公，非遗文化传承、换取、展示和往复等功能于一体的城市文化详尽体”。

图片开首：博能集团官网

4月1日下昼，记者拨打了博能实业在国度企业信用信息公示系统中登记的电话，但被陈说该电话为空号。记者又尝试拨打博能控股的权衡电话，也未接通。

值得防御的是，博能控股认证的微信公众号已停更近一年。互联网上，联系博能实业的最新报说念则停留在半年前。

种种信息明示着，博能系相关企业似乎一经身陷阻拦之中。

国度引申信息公开网表示，2024年以来，博能实业先后12次被列为被引申东说念主，方针金额共计超4亿元。其捏股超57%的上饶客车亦屡次被列为被引申东说念主。据作假足统计，仅2024年，上饶客车被引申的信息就多达19次，共计金额约2.52亿元。